ARREMATEI UM IMOVEL, QUANTO TEMPO LEVA A LIBERAÇÃO?

Esse tipo de compra é uma modalidade cada vez mais procurada. Cheio de vantagens, ele oferece imóveis até 60% mais baratos do que os valores praticados no mercado e ainda pode proporcionar rapidez na aquisição e flexibilidade no pagamento. Para isso, no entanto, são necessários alguns cuidados, como ler o edital com atenção e tirar todas as dúvidas.

Ter todas as informações é essencial para se preparar para a compra do bem, isso evita frustrações após ser contemplado e lhe prepara para as etapas que fazem parte da compra.

Veja algumas orientações:

Leilão de bens, veja como funciona:

O leilão acontece quando bens, em muitos casos imóveis, são penhorados quando o mutuário está inadimplente. Em geral, isso acontece quando a parte financia um imóvel por meio de uma instituição bancária e não paga as parcelas previstas no acordo — mas esse não é o único caso.

O bem é, então, liberado para a venda. O valor conquistado é utilizado para quitar as dívidas com os credores e deixar o bem disponível para uma nova negociação.

Existem, ainda, casos em que pessoas físicas decidem vender seus bens por essa modalidade.

Pela variedade de situações que preveem os leilões, é fundamental que o interessado fique atento às regras e às etapas que compreendem a compra.

A liberação dos bens: em quanto tempo acontece

Quem arremata o imóvel fica ansioso para usufruir da mais nova aquisição, que, muitas vezes, é a realização do sonho da família. Já imaginou finalmente conseguir a casa própria? Fica realmente difícil conter o sentimento de urgência. Nessa hora é preciso focar na meta atingida e esperar pelos próximos acontecimentos.

Caso o bem comprado esteja desocupado, a liberação pode ser bastante rápida. Não é necessária mudança do mutuário ou nenhuma liminar. É simples: é realizado o pagamento e, então, o comprador tem todo o direito de tomar posse. Basta realizar a transferência de propriedade e preparar a comemoração.

No caso de imóveis ocupados existem outras etapas. Há casos em que o morador, ao ser notificado a respeito da compra, providencia a mudança de forma tranquila. Em outros, muitas vezes por dificuldades financeiras, o mutuário precisa de um pouco mais de tempo.

Nessas horas é possível entrar com uma liminar ou, então, buscar um acordo amigável. Não existe um tempo preciso, mas, após o pedido de imissão de posse, tudo depende do trabalho do advogado, da secretaria e do juiz responsável pelo caso.

Se o comprador optar por liminar judicial, esta ocupação deve acontecer, em média, em 30 dias. É o tempo necessário para que tudo fique preparado para a mudança e para que você providencie toda a papelada.

A liberação dos bens: as variáveis

Conforme falamos, não existe um prazo estipulado para a liberação dos bens adquiridos por meio de leilão. Entretanto, dependendo da pressa do comprador, algumas variáveis podem indicar mais ou menos tempo para usufruto do que foi adquirido.

As variáveis são as seguintes:

• imóvel ocupado;

• prazo de pagamento;

• procedimentos de transferência de posse;

• pendências referentes ao bem leiloado;

• tempo de expedição do mandado de entrega;

• tempo de obtenção do termo de imissão de posse;

• tempo de decisão da secretaria;

• tempo de decisão do juiz responsável;

• tempo de cumprimento do termo;

  
  

Tudo depende do andamento que será dado no momento pós-leilão, mas o processo completo deve ocorrer em, no máximo, 60 dias.

Lembre-se é fundamental procurar um Advogado especializado para te orientar.

Dr. Leandro Justino